Affitti per studenti: spese a carico del proprietario
Quali sono le spese a carico del proprietario e dell'affittuario negli affitti per studenti: tutto quello che devi sapere
Indice
Affitti per studenti
Una delle preoccupazioni maggiori per uno studente che affitta una stanza o una casa, risiede nelle spese accessorie: quanto si arriva a spendere ogni mese oltre all'affitto?
Se da un lato le spese per la vita in un'altra città - pasti, trasporti... - sono sempre da considerare, è anche vero che il fatto stesso di vivere in una casa può portare a brutte sorprese: un elettrodomestico che si rompe, un muro da ritinteggiare...qualsiasi aspetto di manutenzione ordinaria, insomma, che può gravare sul bilancio.
La domanda da farsi è proprio questa, infatti: quali sono, in questi casi, le spese a carico dell'affittuario, e quali quelle a carico del proprietario?
La parola chiave sta proprio nella parola ordinario: cosa si considera ordinario e cosa straordinario? Facciamo chiarezza.
Affitti studenti: spese a carico dei proprietari
Ai proprietari (o locatori) spetta, appunto, tutto ciò che riguarda le spese straordinarie. Qualche esempio:
Amministrazione
- Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali
Ascensore
- Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti
- Adeguamento alle nuove disposizioni di legge
Autoclave
- Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
Imposte e tasse di impianto
- Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione
- Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme
- Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
- Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
- Installazione e sostituzione degli impianti
- Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti
Impianti sportivi
- Installazione e manutenzione straordinaria
Impianto antincendio
- Installazione e sostituzione dell'impianto
- Acquisti degli estintori
Impianto televisivo
- Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato
Parti comuni
- Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico
- Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari
- Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
- Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
- Installazione e sostituzione di serrature
- Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Parti interne
- Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
- Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento
Portierato
- Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. LOC. 10%
COND. 90%
Manutenzione ordinaria della guardiola LOC. 10%
COND. 90%
Manutenzione straordinaria della guardiola
Pulizia
- Spese per l'assunzione dell'addetto
- Spese per il conferimento dell'appalto a ditta
- Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
- Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori
Affitti studenti: spese a carico degli inquilini
All'affittuario (o locatore) spettano le spese per la manutenzione ordinaria. Vediamo come vengono ripartite nei vari settori:
Amministrazione
- Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile
Ascensore
- Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
- Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
- Ispezioni e collaudi
Autoclave
- Manutenzione ordinaria
- Forza motrice
- Ricarico pressione del serbatoio
- Ispezioni, collaudi e lettura contatori
Imposte e tasse di impianto
- Impianti di illuminazione, videocitofono e altri impianti speciali
- Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione
- Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
- Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
- Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
- Impianti di riscladamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento
- Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
- Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
- Lettura dei contatori
- Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua
- Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)
- Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)
Impianto antincendio
- Manutenzione ordinaria
- Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi
Impianto televisivo
- Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato
Parti comuni
- Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
- Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari
- Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti
- Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni
- Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
- Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
- Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo
Parti interne all'appartamento locato
- Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
- Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario
- Rifacimento di chiavi e serrature
- Tinteggiatura di pareti
- Sostituzione di vetri
- Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico
- Verniciatura di opere in legno e metallo
Portierato
- Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. LOC. 10%
COND. 90%
Materiale per le pulizie
Pulizia
- Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
- Spese per le pulizie appaltate a ditta
- Materiale per le pulizie
- Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
- Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
- Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
- Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
- Sacchi per la preraccolta dei rifiuti
- Sgombero neve, compresi i materiali d'uso
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