Affitti per studenti: spese a carico del proprietario

Quali sono le spese a carico del proprietario e dell'affittuario negli affitti per studenti: tutto quello che devi sapere

Affitti per studenti: spese a carico del proprietario
getty-images

Affitti per studenti

Quali sono le spese a carico del proprietario quando si affitta una casa?
Fonte: getty-images

Una delle preoccupazioni maggiori per uno studente che affitta una stanza o una casa, risiede nelle spese accessorie: quanto si arriva a spendere ogni mese oltre all'affitto?

Se da un lato le spese per la vita in un'altra città - pasti, trasporti... - sono sempre da considerare, è anche vero che il fatto stesso di vivere in una casa può portare a brutte sorprese: un elettrodomestico che si rompe, un muro da ritinteggiare...qualsiasi aspetto di manutenzione ordinaria, insomma, che può gravare sul bilancio.

La domanda da farsi è proprio questa, infatti: quali sono, in questi casi, le spese a carico dell'affittuario, e quali quelle a carico del proprietario?

La parola chiave sta proprio nella parola ordinario: cosa si considera ordinario e cosa straordinario? Facciamo chiarezza.

Affitti studenti: spese a carico dei proprietari

Ai proprietari (o locatori) spetta, appunto, tutto ciò che riguarda le spese straordinarie. Qualche esempio:

Amministrazione

  • Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali

Ascensore

  • Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti
  • Adeguamento alle nuove disposizioni di legge

Autoclave

  • Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)

Imposte e tasse di impianto

  • Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione
  • Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme
  • Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni
  • Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
  • Installazione e sostituzione degli impianti
  • Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti

Impianti sportivi

  • Installazione e manutenzione straordinaria

Impianto antincendio

  • Installazione e sostituzione dell'impianto
  • Acquisti degli estintori

Impianto televisivo

  • Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato

Parti comuni

  • Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico
  • Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari
  • Manutenzione straordinaria della rete di fognatura
  • Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere
  • Installazione e sostituzione di serrature
  • Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Parti interne

  • Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti
  • Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento

Portierato

  • Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. LOC. 10%
    COND. 90%
    Manutenzione ordinaria della guardiola LOC. 10%
    COND. 90%
    Manutenzione straordinaria della guardiola

Pulizia

  • Spese per l'assunzione dell'addetto
  • Spese per il conferimento dell'appalto a ditta
  • Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia
  • Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori

Affitti studenti: spese a carico degli inquilini

All'affittuario (o locatore) spettano le spese per la manutenzione ordinaria. Vediamo come vengono ripartite nei vari settori:

Amministrazione

  • Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile

Ascensore

  • Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni
  • Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione
  • Ispezioni e collaudi

Autoclave

  • Manutenzione ordinaria
  • Forza motrice
  • Ricarico pressione del serbatoio
  • Ispezioni, collaudi e lettura contatori

Imposte e tasse di impianto

  • Impianti di illuminazione, videocitofono e altri impianti speciali
  • Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione
  • Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme
  • Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni
  • Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili
  • Impianti di riscladamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento
  • Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario
  • Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale
  • Lettura dei contatori
  • Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

Impianti sportivi

  • Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)
  • Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)

Impianto antincendio

  • Manutenzione ordinaria
  • Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi

Impianto televisivo

  • Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato

Parti comuni

  • Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico
  • Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari
  • Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti
  • Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni
  • Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni
  • Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati
  • Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Parti interne all'appartamento locato

  • Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti
  • Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario
  • Rifacimento di chiavi e serrature
  • Tinteggiatura di pareti
  • Sostituzione di vetri
  • Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico
  • Verniciatura di opere in legno e metallo

Portierato

  • Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. LOC. 10%
    COND. 90%
    Materiale per le pulizie

Pulizia

  • Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.
  • Spese per le pulizie appaltate a ditta
  • Materiale per le pulizie
  • Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia
  • Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie
  • Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti
  • Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva
  • Sacchi per la preraccolta dei rifiuti
  • Sgombero neve, compresi i materiali d'uso

Come cercare casa in affitto

Approfondisci il tema con le nostre risorse:

Un consiglio in più