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Come affittare agli studenti
Affittare posti letto o stanze agli studenti può essere una buona fonte di reddito, soprattutto nelle città universitarie. Tuttavia, per farlo in modo efficace e legale, è importante seguire alcuni passaggi fondamentali. Come procedere?
Come preparare la casa per l'affitto agli studenti
Gli studenti cercano case semplici e funzionali ma - oltre ad avere un budget limitato - spesso nella ricerca vengono affiancati dai genitori che li vogliono vedere sistemati al meglio. Nella gestione di una casa da affittare agli studenti, quindi, bisognerà tener conto di diversi fattori che elenchiamo qui di seguito voce per voce:
• Camere arredate: letto, armadio, scrivania e sedia sono essenziali per uno studente. Una buona illuminazione e prese elettriche accessibili sono altrettanto importanti.
• Spazi comuni: cucina e bagno dovrebbero essere puliti e funzionali, con tutto il necessario come fornelli, frigorifero, lavatrice...
• Internet veloce: oggi è essenziale per gli studenti, sia per lo studio che per la vita personale.
• Un ambiente sicuro: installare serrature robuste e rilevatori di fumo può fare una grande differenza.
Documenti e adempimenti legali
Contratto d'affitto
E' importante verificare che il contratto di locazione sia in regola e specifico per affitti a studenti. Esistono contratti "transitori per studenti", ideali per chi affitta per periodi brevi, come l'anno accademico.
• Durata del contratto: solitamente da 6 a 36 mesi, ma può variare.
• Condizioni di recesso: spiega chiaramente le condizioni in cui l'inquilino può lasciare l'immobile prima della scadenza del contratto.
Registrazione del contratto
Secondo la legge italiana, è obbligatorio registrare il contratto presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula. Questo può essere fatto online o tramite un commercialista.
Tasse
Considera la possibilità di scegliere il regime della cedolare secca per gli affitti brevi. Questo regime fiscale permette di pagare un'imposta sostitutiva agevolata sul reddito da locazione, eliminando anche le spese di registrazione del contratto.
Come trovare gli inquilini attraverso gli annunci
Gli strumenti per dare visibilità ai propri annunci e proporsi agli studenti sono diversi. Un buon annuncio, infatti, è fondamentale per attrarre studenti e questo si ottiene attraverso piattaforme online, social media e siti specializzati come:
- Portali dedicati agli studenti: AffittiStudenti, Idealista, e Immobiliare.it
- Social network e gruppi Facebook: cerca e iscriviti a gruppi dedicati agli affitti per studenti nella tua città.
- Bacheche universitarie: molte università hanno spazi dedicati in cui vengono ospitati annunci di affitti per gli studenti.
Nell’annuncio includi sempre: - Descrizione dell’immobile: metratura, numero di stanze, servizi inclusi.
- Prezzo dell’affitto: specifica sempre se il prezzo include o meno le spese (utenze, internet, condominio).
- Posizione: indica la distanza dalle università, i mezzi di trasporto disponibili ed eventuali altri elementi che potrebbero rappresentare un valore aggiunto.
Come selezionare gli inquilini
I potenziali inquilini saranno esigenti ma devono esserlo anche i proprietari di casa che affittano, pretendendo referenze e garanzie. E' quindi utile organizzare una o più visite della casa per conoscerli e valutare se sono adatti:
- Referenze: chiedi referenze o garanzie economiche, soprattutto se gli studenti non hanno ancora un reddito stabile.
- Cauzione: richiedi una cauzione per coprire eventuali danni o mancato pagamento dell'affitto. Di solito, si tratta di una somma equivalente a 1-3 mensilità.
Come gestire l'affitto a studenti
Quando si mette a disposizione un immobile, a fronte del prezzo d'affitto che si chiede bisogna essere disposti ad intervenire tempestivamente ogniqualvolta si presentino dei problemi.
- Manutenzione e supporto
Essere reattivi alle richieste di manutenzione può migliorare il rapporto con gli inquilini e prevenire problemi futuri. Informa gli studenti su chi contattare in caso di emergenze o guasti. - Pagamenti puntuali
Stabilisci una data precisa per il pagamento dell'affitto e delle utenze. Puoi facilitare il pagamento tramite bonifico bancario o altre piattaforme digitali. Se possibile, rendi tutto automatico con addebiti diretti. - Comunicazione chiara
Mantieni sempre una comunicazione aperta e chiara con i tuoi inquilini. Ciò aiuta a risolvere eventuali problemi in modo rapido e pacifico. Puoi creare un gruppo WhatsApp per rimanere in contatto con tutti i coinquilini. - Definire le regole della casa
Stabilisci regole chiare, come la gestione delle pulizie comuni, il rispetto delle ore di silenzio e l’uso degli spazi comuni.
Sfruttare gli incentivi per gli affitti agli studenti
Alcuni comuni o regioni offrono incentivi fiscali per chi affitta a studenti. Informati presso gli uffici comunali o associazioni di proprietari per sapere se esistono agevolazioni fiscali o bonus per chi affitta a studenti.
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