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Affitto in nero? Ora si può denunciare il proprietario e pagare di meno
Con la legge della cedolare secca, gli inquilini in nero possono obbligare il proprietario a stipulare contratti d'affitto 4+4 arrivando a pagare il 90% in meno del canone d'affitto. Ecco cosa fare
Massimo Pasquini della segreteria nazionale dell'Unione Inquilini ha spiegato a RomaToday cosa dice la legge e cosa devono fare gli inquilini: “La normativa prevede che a questi contratti si applichi da un lato una durata della locazione stabilita in quattro anni (più quattro) che decorrerà dal momento in cui verrà effettuata, ormai in ritardo, la registrazione, volontaria o d'ufficio; dall'altro un canone annuo di locazione fissato in misura pari al triplo della rendita catastale. La procedura che l'inquilino deve seguire non è semplicissima. Innanzitutto va verificata l'effettiva mancata registrazione del contratto di locazione da parte del locatore. In secondo luogo poi si deve procedere con la registrazione del contratto di locazione. In terzo luogo va presentata all'Agenzia delle Entrate una denuncia nella quale dichiara i propri dati personali e quelli del locatore, la data di inizio della locazione e il canone corrisposto, unitamente ai documenti a prova delle dichiarazioni rilasciate. Infine va verificata la rendita catastale dell'immobile occupato per calcolare poi l'affitto. A questo punto parte una raccomandata al proprietario che non può far altro che prenderne atto”.
Guido Lanciano consiglia a chi si trova in questa situazione "di affidarsi alle varie associazioni di inquilini e agli avvocati che loro mettono a disposizione. Questo sia per la difficoltà della procedura, sia per il muro che si incontra all'agenzia delle Entrate, dove le informazioni in merito sono scarse e dove c'è una sorta di ostruzionismo a favore dei proprietari. La legge però è chiara e imponendosi non si può non farla rispettare".
L'Unione Inquilini ha dato il via ad una campagna d'informazione, soprattutto in vista del fatto che in questo periodo sono molti gli studenti che cercano casa per iniziare l'università a settembre, come dichiara sempre Pasquini: "E' infatti quello il periodo in cui iniziano le locazioni degli studenti. E soprattutto a studenti e immigrati ci rivolgeremo in quanto sono loro le figure che più spesso si vedono imporre locazioni in nero. Approssimativamente, considerando i soli studenti fuorisede a Roma, che sono circa 70.000, possiamo dire che il 90% di loro vive in affitto con contratti a nero".
Ma Roma non è l'unica città dove stanno iniziando ad arrivare le denunce. Anche a Genova, gli inquilini si stanno muovendo, come racconta Stefano Salvetti, presidente del Sicet di Genova (il Sindacato Inquilini Casa e Territorio) al quotidiano Il secolo XIX: "Ho già cinque casi da seguire. Attendo solo che dalla sede nazionale di Roma mi mandino la modulistica appropriata, perché vogliamo fare le cose per bene". Mentre Enrico Viani, segretario provinciale del Sunia (Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assegnatari) racconta di aver preso in carico 3 denunce, ma è certo che "molte altre seguiranno perché al momento tanti non conoscono ancora questa legge, quindi non sanno di poter far valere i propri diritti".
IMPORTANTE: per registrare i contratti non si dovranno fare delle cause. Con la registrazione, infatti, parte in automatico un contratto di 4 anni + 4 e un canone pari a tre volte la rendita catastale.
Il servizio Affitti di Studenti.it
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afito
salve io vivo in affito a nero da circa 8 anni senza contratto a roma come poso denunciarlo
R: afito
> salve io vivo in affito a nero da circa 8 anni senza contratto a roma come poso denunciarlo
...innanzitutto imparando l'Italiano...
affitto in nero
salve , volevamo esporre il nostro problema,siamo una coppia di ragazzi che vive da circa 3 mesi in un appartamento in villa,nn abbiamo un regolare contratto di locazione perche la proprietaria dell'appartamento nn vuole regolarizzarci.A tal riguargo come possiamo far valere i nostri diritti?Abbiamo sentito parlare della cedolare secca,come funzionA?Le uniche prove che abbiamo riguardanti la nostra locazione sono il domicilio nel suddetto appartamento dove arriva regolarmente la nostra posta ,sia mia che della mia ragazza e in piu' ho effettuato una registrazione dove si sente la padrona di casa che mi chiede i soldi della mensilita'.In questo caso posso rivolgermi all'Agenzia delle Entrate per denunciare il fatto? la ringraziamo anticipatamente cordiali saluti
solo affitti lungo termine?
io sono in affitto con un contratto di comodato d'uso di 10 mesi non registrato. ho già pagato in anticipo tutto l'importo (300x10=3000) e le bollette non sono intestate a me.
premesso che la proprietaria è una persona gentile e disponibile, non posso fare nulla, vero? la cedolare si applica solo nei casi di affitti a lungo termine con contratti intestati se ho capito bene.
R: solo affitti lungo termine?
Ciao, sono una lavoratrice e sto dal mese di Novembre 2011 senza contratto! Pago 200 euro per una stanza in cui parte dei mobili è in plastica, oltre alle bollette relative ad metano, energia elettrica spazzatura e condominio. Peraltro, nel vecchio contratto registrato la proprietaria ha obbligato noi inquiline ad accettare le sue condizioni altrimenti ce ne potevamo andare. Infatti, l'anno scorso registrò un contratto per un anno indicando solo l'importo complessivo dell'affitto relativo all'intero appartamento...senza specificare le quote delle stanze che ogni inquilina paga con importo diverso a seconda della dimensione delle stanze.
Da un mesetto la proprietaria è tornata con un contratto da registrare di questo tipo e noi inquiline non siamo d'accordo ma ancora non abbiamo avuto modo di specificarlo in quanto non ci siamo mai ritrovate a parlarne. La proprietaria dice, ogni tanto, dobbiamo registrare il contratto, ma ovviamente la situazione attuale a lei fa molto comodo...prende IN NERO circa 900 euro!!!! Anche se lei dice che dobbiamo registrare il contratto ma in realtà non lo fa mai...addossando probabilmente la colpa alle inquiline...posso denunciarla ugualmente?
R: R: solo affitti lungo termine?
ciao marta io a dicembre ho denunciato la mia proprietaria perché da circa 1 anno e mezzo mi prometteva di regolarizzarmi il contratto , poi all'improvviso mi ha chiesto molti soldi in più da quelli pattuiti per regolarizzare lo stesso. in mano ho tanti sms , soldi ovviamente dati in contanti , e tanti testimoni.
adesso mi trovo a pagare 160 euro al mese perché ho denunciato all'agenzia delle entrate tutto ciò, ma non è una cosa semplice, io mi sono ritrovato anche i carabinieri in casa, ma dopo aver visto i fogli ecc hanno alzato le mani e si sono scusati, Facciamoci forza e denunciamo questo schifo, perché sopratutto dove vivo io se ne approfittano, fatto sta che per me è iniziata una lunga causa e tante denunce, ma sono forte e sono fiducioso nello stato.
forza e coraggio
R: solo affitti lungo termine?
> io sono in affitto con un contratto di comodato d'uso di 10 mesi non registrato. ho già pagato in anticipo tutto l'importo (300x10=3000) e le bollette non sono intestate a me.
> premesso che la proprietaria è una persona gentile e disponibile, non posso fare nulla, vero? la cedolare si applica solo nei casi di affitti a lungo termine con contratti intestati se ho capito bene.
ti rode il culo che è finita la pacchia, eh?
R: R: solo affitti lungo termine?
renzo sai dire solo questo?
ottima legge
sicuramente una delle pochissime buone cose fatte da questo governo. l'evasore deve essere punito pesantemente: il fatto di dover accettare un contratto 4+4 con un canone bassissimo porterà molti proprietari a regolarizzare spontaneamente la propria posizione con gli inquilini, pena mancati introiti per migliaia di euro.
Scandaloso
Ma smettetela di lamentarvi sempre. Avete deciso di studiare? E allora trovatevi un lavoro e mantenetevi gli studi e le spese da soli invece di continuare a pendere dalle braghe dei vs. genitori e magari credendo di lesinare affitti a 80 euro al mese. Ma questo non è mica il paese dei balocchi...sveglia
R: Scandaloso
elisa, con stipendi da 1000 euro che affitti si dovrebbero pagare secondo te?
R: Scandaloso
ti rode il culo che è finita la pacchia, eh?
R: R: Scandaloso
> ti rode il culo che è finita la pacchia, eh?
MEMENTO MORI
R: R: R: Scandaloso
marcus sai dire solo questo?
R: Scandaloso
cara elisa...esci da quella brillantissima e coloratissima campana di vetro...
R: Scandaloso
ma guarda che mi tocca sentire, paese dei baloccchi? ma che vai blaterando?!!
studiare oltre ad essere un diritto è una necesità per taluni. non voglio inoltrarmi in facili commenti, vorrei solo che in questo paese ogni tanto imparassimo a star zitti! la decenza del silenzio.
R: Scandaloso
Beh ma se uno studia e lavora e in più pretende che l'affitto sia regolare così da poterlo scaricare nella dichiarazione dei redditi che male c'è?
L'italia deve smetterla di essere il paese dei balocchi degli evasori fiscali.
Ho lasciato al mio padrone di casa più di 20 mila euro in due anni senza mai poter inserire nella dichiarazione dei redditi l'affitto per poter detrarre qualche qualche spesa. Ogni volta che chiedevo di regolarizzare il contratto ha tergiversato rimandando al mese successivo.
Lavoro, mi pago gli studi e l'affitto.
Che male c'è se ora la legge mi da la possibilità di emergere dal "nero" punendo il mio padrone di casa che non paga le tasse?
R: R: Scandaloso
Sono d'accordo con te che l'Italia deve smetterla di essere il paese dei balocchi degli evasori fiscali, e per quanto mi riguarda tolleranza zero con gli evasori. Quello che non è logico è il fatto di essere consenzienti con il padrone di casa consentendo al "processo illegale" di chiudersi. Questa legge sarà un deterrente per il locatore perché da questo momento in poi si vedrà costretto a stipulare (giustamente) dei regolari contratti di affitto. A questa stregua i prezzi subiranno un ulteriore aumento per ovvi motivi che conosciamo tutti. Non mi interessa farne una questione personale ma non capisco perché una persona che lavora e che quindi dichiara dei redditi non ha considerato il fatto di poter "scaricare" gli affitti dal 730, probabilmente di quei ventimila pagati in 2 anni avresti recuperato una buona somma.
Per il fatto che tanti giovani approfittano di questa situazione per "estorcere" soldi a papi concordo al 1000 % con la ragazza sopra. Un mio collega mantiene la figlia fuori corso da 5 anni e per colpa sua quest'anno non andrà nemmeno in vacanza una settimana, mentre la figlia se ne va a Ibiza !!
Tolleranza zero anche con questi
R: R: Scandaloso
> Beh ma se uno studia e lavora e in più pretende che l'affitto sia regolare così da poterlo scaricare nella dichiarazione dei redditi che male c'è?
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> L'italia deve smetterla di essere il paese dei balocchi degli evasori fiscali.
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> Ho lasciato al mio padrone di casa più di 20 mila euro in due anni senza mai poter inserire nella dichiarazione dei redditi l'affitto per poter detrarre qualche qualche spesa. Ogni volta che chiedevo di regolarizzare il contratto ha tergiversato rimandando al mese successivo.
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> Lavoro, mi pago gli studi e l'affitto.
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> Che male c'è se ora la legge mi da la possibilità di emergere dal "nero" punendo il mio padrone di casa che non paga le tasse?
Che cosa ti potevi aspettare da una serva di padron Silvio? Speriamo che la loro specie si estingua quanto prima!
P.S.: "dà" con l'accento ^_^