Affitti studenti, cari e senza regole

In queste città la forte domanda da parte degli studenti ha deformato il mercato a tal punto da innescare un processo di aumento generalizzato anche per i residenti i quali sono espulsi da intere zone urbane. Il problema assume caratteri molto gravi per intere fasce di popolazione (single, giovani coppie, famiglie con redditi medi e bassi) che non riescono a sostenere i canoni richiesti in molte zone di queste città.

Affittare un posto letto può costare anche 400,00 euro a Firenze, 450,00 a Roma e Napoli, 500,00 a Milano: una camera singola può costare 650,00 euro a Roma, 650,00 a Napoli e Milano, 700,00 a Firenze. Nella maggioranza dei casi, peraltro, le offerte d’affitto contengono una serie di violazioni, clausole capestro e vessatorie (contratti di tipo libero, non registrati, senza limite di canone, sub-affitti collegati, contratti in assoluto “nero“ non scritti né registrati). E’ necessario denunciare le violazioni e rientrare nella legalità.

La crisi del settore abitativo per gli studenti riflette i problemi del mercato abitativo più in generale in cui sono necessari interventi straordinari per calmierare gli affitti i quali, attraverso la revisione dell’imposizione fiscale, possano incentivare il canale concordato e calmierare i prezzi.

Secondo stime recenti oggi poco più di un quarto degli studenti universitari risiedono nella stessa città sede di studi, più della metà risiedono nell’ambito della Regione, egualmente ripartiti tra la propria e le altre province, il rimanente risiede in un’altra Regione. Ne deriva che poco meno della metà degli studenti universitari sono fuori sede e non pendolari, ovvero frequentano facoltà fuori della propria provincia stabilendosi stabilmente in altre città e affrontando, come spesa prevalente, quella dell’affitto di un posto letto in un alloggio da condividere con altri studenti quando la disponibilità è minore, di una stanza singola o di un monolocale quando riescono a sostenere la spesa.

Il Sunia ha condotto un’indagine rilevando i dati nelle città metropolitane e nei centri minori sedi di Università, raccogliendo informazioni, presso le proprie sedi, fornite da studenti universitari. Analizzando il mercato in questo settore si osserva che a Milano per affittare un posto letto in zona Brianza occorrono circa 480,00 euro (più le spese), per una stanza singola si rileva un valore minimo di 650,00 (zona Bande Nere), un valore medio di 800,00 (zona Lambiate, Udine e Fiera), un massimo di 900,00 (rilevato in zona Vittoria). Per un appartamento vengono richiesti circa 1.000,00 Euro in zona Corvetto e Bicocca, 1.900,00 in zona Dateo fino a circa 4.000,00 euro in zona Bocconi.

A Firenze un posto letto costa in media 350,00/400,000 euro, una stanza doppia circa 700,00. Appartamenti molto grandi, quattro stanza, vengono affittati anche a 3.000,00 euro.
A Bologna, dove gli studenti si concentrano nelle zone limitrofe all’Università, occorrono 250,00/280,00 euro per un posto letto in una stanza doppia, da 370,00 a 500,00 per una stanza singola.
A Roma in zone limitrofe all’Università centrale (S. Lorenzo, P.zza Bologna) ) vengono richiesti circa 600,00 euro per una stanza singola, 450,00 per un posto letto in una doppia. Valori solo leggermente più bassi (550,00 euro per una camera singola) vengono richiesti in zone limitrofe alle altre Università (zona Ostiense e Cinecittà) o più semicentrali ma comunque ambite (Pigneto). In generale il minimo che si può spendere è in zone molto periferiche: 300,00 euro per un posto letto in una stanza doppia e 450,00 in una singola in zone Prenestina, Centocelle e simili.
A Napoli dove per un posto letto occorrono da 300,00 a 400,00 euro nelle zone del centro storico adiacenti all’Università, da 500,00 a 700,00 nelle zone di Vomero e Colli Aminei.
A Bari per un posto letto occorrono da 250,00 a 350,00, quest’ultimo valore è quello mediamente richiesto anche per una stanza singola: il fenomeno ricorrente è lo scarso livello (poco arredamento, impianti non a norma, senza riscaldamento) degli alloggi.

Opportunità negate
Senza contratto scritto e registrato, obbligatorio per la legge 431/98, si perdono le possibilita’ per:
• la detrazione Irpef del 30% al proprietario se affitta col contratto concordato per studenti universitari fuori sede e l’eventuale detrazione Ici;
• la detrazione del 30% dell’imposta annua di registro all’inquilino e al proprietario se affittano col contratto per studenti universitari fuori sede;
• la detrazione per giovani sotto i trent’anni di euro 991,59 se lo studente ha anche un reddito di lavoratore per qualsiasi tipologia di contratto o in alternativa la detrazione sino a euro 485,80 per contratti concordati per studenti universitari fuori sede che al contempo lavorino;
• la detrazione dalle imposte del 19% del canone pagato per l’affitto del figlio studente da parte dei genitori dei quali risulti a carico;
• tutti gli eventuali contributi all’affitto erogati dalle varie aziende regionali per il diritto allo studio che ovviamente pretendono contratti registrati come pure il contributo alloggiativo previsto dalla legge 431 art. 11
• garanzie di durata e stabilita‘ della locazione, che spesso costringono lo studente a cambiare più sistemazioni precarie nel corso del suo impegno universitario.

Tutele
L’articolo 13 della legge 431/98 dove si prevede che:
• è nullo ogni patto che preveda durata e canone diversi da quanto stabilito dalla legge e dagli accordi sindacali;
• è nullo ogni patto che consenta aumenti illegittimi del canone;
• nel caso in cui il propietario abbia preteso l’instaurazione di un rapporto di locazione di fatto, il tribunale puo‘ accertare su richiesta dell’inquilino l’esistenza della locazione e determinare un canone in  misura non superiore a quella prevista dagli accordi stipulati in base alla legge 431/98

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