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Affitti studenti, cari e senza regole

Aumentano ancora gli affitti per gli universatari. E' questo il risultato di un monitoraggio condotto dal Sunia su un campione di studenti fuori sede nelle maggiori città sedi di università. Il fenomeno ha assunto ormai caratteri molto gravi al punto da escludere intere fasce di giovani dal diritto allo studio per gli altissimi costi complessivi che le famiglie di provenienza dovrebbero sostenere

di Sunia - Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed Assegnatari 13 ottobre 2008
In queste città la forte domanda da parte degli studenti ha deformato il mercato a tal punto da innescare un processo di aumento generalizzato anche per i residenti i quali sono espulsi da intere zone urbane. Il problema assume caratteri molto gravi per intere fasce di popolazione (single, giovani coppie, famiglie con redditi medi e bassi) che non riescono a sostenere i canoni richiesti in molte zone di queste città.milano brianza

Affittare un posto letto può costare anche 400,00 euro a Firenze, 450,00 a Roma e Napoli, 500,00 a Milano: una camera singola può costare 650,00 euro a Roma, 650,00 a Napoli e Milano, 700,00 a Firenze. Nella maggioranza dei casi, peraltro, le offerte d’affitto contengono una serie di violazioni, clausole capestro e vessatorie (contratti di tipo libero, non registrati, senza limite di canone, sub-affitti collegati, contratti in assoluto “nero“ non scritti né registrati). E’ necessario denunciare le violazioni e rientrare nella legalità.

La crisi del settore abitativo per gli studenti riflette i problemi del mercato abitativo più in generale in cui sono necessari interventi straordinari per calmierare gli affitti i quali, attraverso la revisione dell’imposizione fiscale, possano incentivare il canale concordato e calmierare i prezzi.

Secondo stime recenti oggi poco più di un quarto degli studenti universitari risiedono nella stessa città sede di studi, più della metà risiedono nell’ambito della Regione, egualmente ripartiti tra la propria e le altre province, il rimanente risiede in un’altra Regione. Ne deriva che poco meno della metà degli studenti universitari sono fuori sede e non pendolari, ovvero frequentano facoltà fuori della propria provincia stabilendosi stabilmente in altre città e affrontando, come spesa prevalente, quella dell’affitto di un posto letto in un alloggio da condividere con altri studenti quando la disponibilità è minore, di una stanza singola o di un monolocale quando riescono a sostenere la spesa.

Il Sunia ha condotto un’indagine rilevando i dati nelle città metropolitane e nei centri minori sedi di Università, raccogliendo informazioni, presso le proprie sedi, fornite da studenti universitari. Analizzando il mercato in questo settore si osserva che a Milano per affittare un posto letto in zona Brianza occorrono circa 480,00 euro (più le spese), per una stanza singola si rileva un valore minimo di 650,00 (zona Bande Nere), un valore medio di 800,00 (zona Lambiate, Udine e Fiera), un massimo di 900,00 (rilevato in zona Vittoria). Per un appartamento vengono richiesti circa 1.000,00 Euro in zona Corvetto e Bicocca, 1.900,00 in zona Dateo fino a circa 4.000,00 euro in zona Bocconi.

A Firenze un posto letto costa in media 350,00/400,000 euro, una stanza doppia circa 700,00. Appartamenti molto grandi, quattro stanza, vengono affittati anche a 3.000,00 euro.
A Bologna, dove gli studenti si concentrano nelle zone limitrofe all’Università, occorrono 250,00/280,00 euro per un posto letto in una stanza doppia, da 370,00 a 500,00 per una stanza singola.
A Roma in zone limitrofe all’Università centrale (S. Lorenzo, P.zza Bologna) ) vengono richiesti circa 600,00 euro per una stanza singola, 450,00 per un posto letto in una doppia. Valori solo leggermente più bassi (550,00 euro per una camera singola) vengono richiesti in zone limitrofe alle altre Università (zona Ostiense e Cinecittà) o più semicentrali ma comunque ambite (Pigneto). In generale il minimo che si può spendere è in zone molto periferiche: 300,00 euro per un posto letto in una stanza doppia e 450,00 in una singola in zone Prenestina, Centocelle e simili.
A Napoli dove per un posto letto occorrono da 300,00 a 400,00 euro nelle zone del centro storico adiacenti all’Università, da 500,00 a 700,00 nelle zone di Vomero e Colli Aminei.
A Bari per un posto letto occorrono da 250,00 a 350,00, quest’ultimo valore è quello mediamente richiesto anche per una stanza singola: il fenomeno ricorrente è lo scarso livello (poco arredamento, impianti non a norma, senza riscaldamento) degli alloggi.
affitti case studenti

Opportunità negate

Senza contratto scritto e registrato, obbligatorio per la legge 431/98, si perdono le possibilita’ per:
• la detrazione Irpef del 30% al proprietario se affitta col contratto concordato per studenti universitari fuori sede e l’eventuale detrazione Ici;
• la detrazione del 30% dell’imposta annua di registro all’inquilino e al proprietario se affittano col contratto per studenti universitari fuori sede;
• la detrazione per giovani sotto i trent’anni di euro 991,59 se lo studente ha anche un reddito di lavoratore per qualsiasi tipologia di contratto o in alternativa la detrazione sino a euro 485,80 per contratti concordati per studenti universitari fuori sede che al contempo lavorino;
• la detrazione dalle imposte del 19% del canone pagato per l’affitto del figlio studente da parte dei genitori dei quali risulti a carico;
• tutti gli eventuali contributi all’affitto erogati dalle varie aziende regionali per il diritto allo studio che ovviamente pretendono contratti registrati come pure il contributo alloggiativo previsto dalla legge 431 art. 11
• garanzie di durata e stabilita‘ della locazione, che spesso costringono lo studente a cambiare più sistemazioni precarie nel corso del suo impegno universitario.

Tutele

L’articolo 13 della legge 431/98 dove si prevede che:
• è nullo ogni patto che preveda durata e canone diversi da quanto stabilito dalla legge e dagli accordi sindacali;
• è nullo ogni patto che consenta aumenti illegittimi del canone;
• nel caso in cui il propietario abbia preteso l’instaurazione di un rapporto di locazione di fatto, il tribunale puo‘ accertare su richiesta dell’inquilino l’esistenza della locazione e determinare un canone in  misura non superiore a quella prevista dagli accordi stipulati in base alla legge 431/98

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8
Commenti

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Laura domenica, 19 ottobre 2008

Io voglio sapere dove avete preso certo prezzi!

Parlo per Firenze e questo non sono certo i prezzi degli affitti!! Se volete fare scandalo fatelo sulla base pliridettagliata di dati reali e non sul particolare! -Disinformazione-

n° 6
caterina giovedì, 16 ottobre 2008

affitti calabresi

chi ha scritto l'articolo non ha parlato di cosenza catanzaro e reggio come zone universitarie..e dove gli affitti nn sn molto alti
io pago 150 in singola zona centro catanzaro
ma gli affitti in termini di singola oscillano tra le 180 220 euro max....250 tirato ma in singola...cosenza idem.....rivendico le città universitarie calabresi

n° 5
michaela mercoledì, 15 ottobre 2008

Diamoci da fare ragazzi!

Lo studio è un diritto di tutti,come dice anche la Costituzione,la ns bella carta dei diritti virtuali!
Non è piu' possibile una situazione di questo tipo,è diventato tutto un'esagerazione!Ragazzi diamoci da fare!

n° 4
nadia mercoledì, 15 ottobre 2008

che almeno se ne parli...sempre!!

ciao,
leggere il vostro articolo mi ha rasserenata non poco(almeno se ne parla:D)...ho vissuto un incubo durato oltre un mese e terminato solo 1 settimana fa per la ricerca di una singola/doppia a bologna...sono al quinto anno accademico e per 4 anni ho vissuto in uno studentato (anche quello non gratuito..200€ a posto letto!)...quest'anno, causa forza maggiore, ho dovuto cercare una sistemazione presso privati..un dramma...case che definire tali è a dir poco un'esagerazione (INVIVIBILI, addirittura affittano seminterrati privi di finestre..)..proprietari decisi, senza alcun imbarazzo (assurdo!!!), a non voler fare il contratto o a far figurare chi entra come ospite, per cui a titolo gratuito, nonostante richiedano cifre assurde (in doppia 350€,in singola oltre i 400€ -se si vuole evitare di vivere in delle topaie-...fuori porta...spese escluse..)...e senza porsi neppure il problema che così
facendo tolgono la possibilità a noi studenti di richiedere la borsa di studio da fuori sede (oltre a tutti i vantaggi persi di cui si parla nel vostro articolo)...il problema a mio avviso e che in molti, troppi accettano queste condizioni..io nel mio piccolo mi sono rifiutata...credo che nessuno debba speculare sul nostro diritto allo studio, proprio perchè è soltanto nostro!!! ps: si tenga presente che molti propritari posseggono oltre 1 immobile...da ciascuno guadagnano, in nero, oltre 1000/1500€...lascio a voi i calcoli!!!è una vera truffa!!!e mi auguro, per il bene delle mie sorelle e dei miei (se ci saranno) figli che finisca presto questo regime d'illegalità e vi si rimetta sulla retta via!!! altrimenti..poveri noii!!!comunue, ve ne prego, continuate a parlarne...non può fare che bene!!!

n° 3
alessandro mercoledì, 15 ottobre 2008

é veramente uno scandalo

E' uno scandalo un vero scandalo.....
Io ho finito l'università da tempo e, nel 1998, ben dieci anni fa, a Firenze pagavo 1.200.000 lire, a nero, per una mansarda che nemmeno possedeva l'abitabilità.
E ultimamente ho fatto un esposto al comune di Firenze poichè era più di un anno che pagavo 750 euro, sì con contratto registrato di natura transitoria (che figata)pure essendo lavoratore ma sempre per una casa che non possiede l'abitabilità (sottotetto ristrutturato ma nn a norma)....Io posso dare la mia testimonianza per Firenze, è un mercato pazzesco dove la gente se ne approfitta alla grande e poi criticano le altre città d'Italia o le altre regioni mettendo in evidenza la loro organizzazione e la loro efficienza....ma quale organizzazione ed efficienza qui ci sono dei furti pazzeschi e gli studenti fuori sede (soprattutto poi quelli del sud penalizzati dall'assenza di tutti i corsi di laurea nelle loro sedi) non possono recarsi a studiare dove preferiscono.....Che bel diritto allo studio!!!! Fate delle leggi ben precise sugli affitti che ce n'è proprio bisogno, io sono proprio d'accordo con chi evade il canone di pagamento, un conto è alzare i prezzi per le case vacanze ma un altro è affondare gli studenti e i lavoratori con queste cifre pazzesche...... e le famiglie poi, che per poter mandare i figli a realizzarsi devono mettersi loro nei guai....per fare che cosa poi? Per rimpinguare le tasche di connazionali che, per il semplice fatto di aver ricevuto in eredità una casa o una topaia a volte, pensano bene di cavare il sangue a dei ragazzi........CHE SCANDALOOOOO!!!

n° 2
Anna mercoledì, 15 ottobre 2008

Re: é veramente uno scandalo

> E' uno scandalo un vero scandalo.....
> Io ho finito l'università da tempo e, nel 1998, ben
> dieci anni fa, a Firenze pagavo 1.200.000 lire, a
> nero, per una mansarda che nemmeno possedeva
> l'abitabilità.
> E ultimamente ho fatto un esposto al comune di
> Firenze poichè era più di un anno che pagavo 750
> euro, sì con contratto registrato di natura
> transitoria (che figata)pure essendo lavoratore ma
> sempre per una casa che non possiede l'abitabilità
> (sottotetto ristrutturato ma nn a norma)....Io
> posso dare la mia testimonianza per Firenze, è un
> mercato pazzesco dove la gente se ne approfitta
> alla grande e poi criticano le altre città d'Italia
> o le altre regioni mettendo in evidenza la loro
> organizzazione e la loro efficienza....ma quale
> organizzazione ed efficienza qui ci sono dei furti
> pazzeschi e gli studenti fuori sede (soprattutto
> poi quelli del sud penalizzati dall'assenza di
> tutti i corsi di laurea nelle loro sedi) non
> possono recarsi a studiare dove
> preferiscono.....Che bel diritto allo studio!!!!
> Fate delle leggi ben precise sugli affitti che ce
> n'è proprio bisogno, io sono proprio d'accordo con
> chi evade il canone di pagamento, un conto è alzare
> i prezzi per le case vacanze ma un altro è
> affondare gli studenti e i lavoratori con queste
> cifre pazzesche...... e le famiglie poi, che per
> poter mandare i figli a realizzarsi devono mettersi
> loro nei guai....per fare che cosa poi? Per
> rimpinguare le tasche di connazionali che, per il
> semplice fatto di aver ricevuto in eredità una casa
> o una topaia a volte, pensano bene di cavare il
> sangue a dei ragazzi........CHE SCANDALOOOOO!!!

Antonio lunedì, 3 novembre 2008

Re: é veramente uno scandalo

Ma cosa vi lamentate, volete mica l'università sotto casa.
Il problema è che molti giovani studenti sono abituati male.
Ci sono studenti in gamba che non si lamentano di tutto ciò perchè una volta laurati, quando saranno dei bravi professionisti sanno che anche loro si faranno pagare delle parcelle da scandalo.
Quindi ilproblema rimane per gli studenti poco bravi che se non ce la fanno a pagare vadano a lavorare.
Ciao...

>> E' uno scandalo un vero scandalo.....
>> Io ho finito l'università da tempo e, nel 1998,
>ben
>> dieci anni fa, a Firenze pagavo 1.200.000 lire, a
>> nero, per una mansarda che nemmeno possedeva
>> l'abitabilità.
>> E ultimamente ho fatto un esposto al comune di
>> Firenze poichè era più di un anno che pagavo 750
>> euro, sì con contratto registrato di natura
>> transitoria (che figata)pure essendo lavoratore ma
>> sempre per una casa che non possiede l'abitabilità
>> (sottotetto ristrutturato ma nn a norma)....Io
>> posso dare la mia testimonianza per Firenze, è un
>> mercato pazzesco dove la gente se ne approfitta
>> alla grande e poi criticano le altre città
>d'Italia
>> o le altre regioni mettendo in evidenza la loro
>> organizzazione e la loro efficienza....ma quale
>> organizzazione ed efficienza qui ci sono dei furti
>> pazzeschi e gli studenti fuori sede (soprattutto
>> poi quelli del sud penalizzati dall'assenza di
>> tutti i corsi di laurea nelle loro sedi) non
>> possono recarsi a studiare dove
>> preferiscono.....Che bel diritto allo studio!!!!
>> Fate delle leggi ben precise sugli affitti che ce
>> n'è proprio bisogno, io sono proprio d'accordo con
>> chi evade il canone di pagamento, un conto è
>alzare
>> i prezzi per le case vacanze ma un altro è
>> affondare gli studenti e i lavoratori con queste
>> cifre pazzesche...... e le famiglie poi, che per
>> poter mandare i figli a realizzarsi devono
>mettersi
>> loro nei guai....per fare che cosa poi? Per
>> rimpinguare le tasche di connazionali che, per il
>> semplice fatto di aver ricevuto in eredità una
>casa
>> o una topaia a volte, pensano bene di cavare il
>> sangue a dei ragazzi........CHE SCANDALOOOOO!!!
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