Mai più afflitti per l'affitto...

Per gli studenti universitari fuori sede settembre è uno dei mesi "caldi": inizia infatti il rituale della ricerca della stanza, singola o doppia, in affitto. Si setacciano le bacheche di Facoltà, si strappano biglietti di offerte appesi per strada; le scrivanie si riempiono di giornali che "ti trovano casa", ma nessuno ti dice come sarà questa casa, se il padrone vorrà stipulare un contratto regolare o se ci sarà la sempre più irrinunciabile connessione Internet. A volte si va incontro a brutte sorprese, con appartamenti fatiscenti, prezzi esorbitanti e contratti in nero. D'altronde gli stessi proprietari, soprattutto quando sono studenti che affittano parte della propria casa, molto spesso vorrebbero trovare coinquilini senza tappezzare la città di annunci e senza dover fare decine di colloqui.

DA GIUGNO L'AGENZIA DEGLI AFFITTI

Come risolvere questi (e altri grandi e piccoli) problemi? Ci prova l'Agenzia degli affitti per gli universitari, un'iniziativa partita lo scorso primo giugno con l'obiettivo di far incontrare domanda e offerta. Si tratta di una vera agenzia immobiliare costruita ad hoc per gli studenti fuori sede, nata da un protocollo di intesa tra Regione Lazio, Comune di Roma e associazioni degli inquilini e dei proprietari di immobili, e realizzata attraverso la collaborazione con Laziodisu e Consorzio Pegaso. Come funziona la struttura? Siamo andati a vedere di persona.

DENTRO L'AGENZIA

Gli uffici si trovano nel quartiere Celio, in Via Ostilia 38. Ci riceve la dott.ssa Claudia Zampetti, responsabile del progetto, insieme ai rappresentanti dei sindacati. Studenti e proprietari interessati ad iscriversi devono venire qui e i loro dati saranno registrati e inseriti in uno speciale archivio. Quali informazioni sono necessarie? "Una comune scheda studenti", ci spiega la dott.ssa Zampetti, "deve contenere i dati anagrafici (nome, data di nascita, codice fiscale) e quelli personali (telefono, mail), e infine le informazioni sul Ciclo di studi, come l'Università a cui si è iscritti, la Facoltà , ecc." Ovviamente si deve dimostrare di essere studenti... "Certo. O con la ricevuta di pagamento delle tasse universitarie o con il libretto di studi. Non solo. Dal momento che il nostro servizio si rivolge ai "fuori sede", i ragazzi che vogliono iscriversi devono anche dimostrare di essere residenti al di fuori della Provincia di Roma. Ad esempio, uno studente universitario di Tivoli non è considerato un fuori sede, ma un pendolare, e non può iscriversi".

LA CASA IDEALE

La compilazione della scheda prosegue con le caratteristiche della "casa ideale": distanza dalla Facoltà, costo massimo, metri quadrati minimi e tipo di stanza (singola o doppia). Volete abitare solo con ragazze? Allora indicate di essere contrarie ad un appartamento misto. Non riuscite a rinunciare alla navigazione in rete? Specificate che preferite una casa con linea ADSL. Anche i proprietari devono compilare una propria scheda, fornendo i dati personali unitamente alla dichiarazione di possesso dell'immobile; devono quindi rilasciare una descrizione dell'alloggio, in cui specificano l'ampiezza dei locali e il numero dei posti letto, la posizione geografica, i servizi a disposizione e i costi, nonché le eventuali condizioni vincolanti.

STRANE RICHIESTE

"In alcuni casi arrivano delle richieste davvero inusuali" proseguono i responsabili del progetto. "Il caso più singolare è stata la richiesta di una proprietaria che ha specificato di voler affittare solo a studentesse donne, non al primo anno, e soprattutto esige che siano meridionali". Una volta depositate le schede, l'Agenzia individua la corrispondenza tra proprietario e inquilino, privilegiando cronologicamente chi si è iscritto per primo. "E' molto importante che gli studenti lascino il proprio indirizzo mail" prosegue Claudia Zampetti, "perché così possiamo inviare loro la lista con le case più conformi alle loro esigenze. Poi, una volta presa la decisione, le due parti vengono a firmare il contratto qui da noi, alla presenza dei rappresentanti delle associazioni sindacali". In Via Ostilia si viene anche per avere consulenza fiscale: negli stessi giorni di apertura dell'Agenzia infatti (lunedì mercoledì e venerdì), dalle 10.30 alle 12.30 esperti dei sindacati saranno a disposizione per qualsiasi domanda di tipo legale.

COMBATTERE GLI AFFITTI IN NERO

L'agenzia nasce infatti anche con l'obiettivo di combattere quell'ampia fetta di affitti in nero che contraddistingue ancora il mercato, fornendo un'intermediazione gratuita alle parti. Infatti, dei circa 80.000 fuori sede a Roma (con 8.000 nuove matricole ogni anno), solo una minima parte ha accesso ai limitati alloggi Adisu: gli altri devono confrontarsi con il mercato tradizionale, dove il nero è spesso la regola. In questo senso non sono bastati - a detta della stessa Regione Lazio - gli incentivi fiscali ai proprietari in caso di affitti concordati e la flessibilità nella durata del contratto. C'è bisogno di una spinta in più, e il collegamento diretto tra domanda e offerta operato dall'Agenzia per gli affitti vuol essere proprio questa spinta. I vantaggi sono dunque diversi, dall'intermediazione gratuita all'assistenza, dalla garanzia di trasparenza e di correttezza alla possibilità di trovare una casa con le caratteristiche (più o meno) ideali, dall'informazione sui vantaggi fiscali che possono ottenere sia i proprietari che le famiglie al monitoraggio anche dopo la stipula del contratto. "Se un proprietario o uno studente ci segnalano una situazione inaccettabile possiamo verificarla ed eventualmente eliminare la persona dal nostro database. In futuro, grazie alle esperienze dirette, sarà inoltre possibile creare delle "schede di soddisfacimento" su ogni casa".

Le schede fanno parte della seconda fase del progetto, che dovrebbe partire alla fine di settembre, innanzitutto con la realizzazione del portale dell'Agenzia, che consentirà di "inserire direttamente on line domanda e offerta, e consultare il database inserendo le proprie preferenze e visualizzando le case disponibili". In attesa del portale si possono chiedere informazioni a agenzia.affitti@laziodisu.it .